Emsal Krokisi Nedir?
Emsal krokisi, bir parselde imar planı doğrultusunda inşa edilebilecek en yüksek yapı yüksekliğini ve kat sayısını gösteren krokiye verilen isimdir. Bu kroki, imar durum belgesi ile birlikte hazırlanır ve imar planında öngörülen yapılaşma şartlarına uyulup uyulmadığını gösterir.
Emsal Krokisinin İçeriği:
- Parselin sınırları ve ölçüleri
- Mevcut yapılar (varsa)
- İmar planında öngörülen yapı alanı
- İmar planında öngörülen emsal
- İmar planında öngörülen kat sayısı
- İmar planında öngörülen yapı yüksekliği
- Yola ve komşu parsellere olan mesafeler
- Kuzey yönü
Emsal Krokisinin Faydaları:
- Emsal krokisi, bir parselde inşa edilebilecek en yüksek yapı yüksekliği ve kat sayısını göstererek yatırımcılara ve inşaatçılara rehberlik eder.
- Emsal krokisi, imar planında öngörülen yapılaşma şartlarına uyulup uyulmadığının kontrol edilmesini sağlar.
- Emsal krokisi, parsel ile ilgili yasal işlemlerde ve tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılabilir.
Emsal Krokisi Kimler Tarafından Hazırlanır?
Emsal krokileri, yetkili harita mühendisleri veya teknisyenleri tarafından hazırlanabilir.
Emsal Krokisi Nereden Alınır?
Emsal krokisi, ilgili belediyeden veya yetkili harita mühendislerinden ve teknisyenlerinden temin edilebilir.
Emsal Krokisi Hazırlama Süreci:
1. Başvuru: Emsal krokisi için ilgili belediyeye veya yetkili harita mühendislerine ve teknisyenlerine başvuru yapılmalıdır.
2. Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında, parselin tapu belgesi, imar durum belgesi ve diğer gerekli belgeler sunulmalıdır.
3. Saha Çalışması: Yetkili harita mühendisleri veya teknisyenleri tarafından parselde gerekli ölçümler ve tespitler yapılır.
4. Harita Çizimi: Saha çalışmaları sonucunda elde edilen veriler, bilgisayar ortamında özel yazılımlar kullanılarak çizilir.
5. Kontroller: Hazırlanan emsal krokisi, ilgili belediye tarafından kontrol edilir ve onaylanır.
Emsal Krokisi Oluştururken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
1. Güncel İmar Planı: Emsal krokisi, güncel imar planına göre hazırlanmalıdır. İmar planında değişiklik olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
2. Parsel Bilgileri: Parselin tapu belgesi, ada ve parsel numarası, yüzölçümü gibi bilgileri doğru ve eksiksiz bir şekilde girilmelidir.
3. Yasal Mevzuat: Emsal krokisi, ilgili imar yönetmeliği ve diğer yasal mevzuata uygun olarak hazırlanmalıdır.
4. Ölçü ve Hesaplamalar: Parselde yapılan ölçümler ve emsal hesaplamaları doğru ve titizlikle yapılmalıdır.
5. Teknik Çizim: Emsal krokisi, teknik kurallara uygun olarak ve ölçekli bir şekilde çizilmelidir.
6. Onay: Emsal krokisi, yetkili harita mühendisleri veya teknisyenleri tarafından onaylanmalıdır.
